ESTATUS: Disponible para renta – Uso de suelo comercial y habitacional regularizado, lista para adaptarse a tu proyecto.
- UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA -
Ubicada en la Colonia Morelos (2da Sección), Toluca, sobre la calle Eduardo González y Pichardo, pegada a Paseo Tollocan y Av. Venustiano Carranza. Su ubicación es sumamente privilegiada lo que garantiza un flujo peatonal y vehicular constante durante todo el día.
- LA COMODIDAD DE UN DISEÑO PRÁCTICO Y VERSÁTIL -
El inmueble cuenta con una distribución funcional desarrollada casi en su totalidad en un solo nivel, lo que facilita el acceso, la circulación y la adaptación de privados, aulas o consultorios. En un segundo nivel únicamente se ubican la bodega de almacenamiento y el área de lavado, optimizando el espacio útil de la planta baja.
- CARACTERÍSTICAS DE SUPERFICIE -
• Construccion en Renta: 354.72 m²
• Superficie de Terreno Libre en Renta: 333.72 m²
- OPORTUNIDAD ÚNICA DE CRECIMIENTO ESCALABLE -
La propiedad cuenta con locales comerciales independientes ya rentados dentro del predio total. Esto representa una ventaja financiera y operativa estratégica: puedes comenzar a operar tu negocio en los 354.72 m² de área privativa disponibles de inmediato y, de manera progresiva, ir rentando y tomando las áreas restantes conforme se liberen hasta ocupar la totalidad del inmueble.
- DISTRIBUCIÓN DE ESPACIOS DISPONIBLES Y ADAPTABLES -
Planta Baja:
• Acceso principal con recepción y hall distribuidor.
• Múltiples espacios privados ideales para consultorios, aulas de clase, despachos u oficinas.
• Recámara principal / privado ejecutivo de gran tamaño con área de vestidor y baño propio.
• Sanitarios para personal y visitantes.
• Jardín interior y amplias áreas al aire libre dentro de los 333.72 m² descubiertos, ideales para recreación, zonas de espera o convivencia.
Planta Alta:
• Área de servicio independiente con cuarto de lavado y amplia bodega para archivo o insumos.
- USOS DE SUELO PERMITIDOS -
Gracias a su Cédula Informativa de Zonificación (H.250.B), la propiedad permite giros como:
• Centros de consultorios, clínicas de primer contacto, laboratorios o centros de terapia/SPA.
• Escuelas, jardines de niños, academias de capacitación, idiomas o arte.
• Oficinas corporativas, despachos, centros de copiado o agencias.
¡Agenda tu visita hoy mismo y proyecta el crecimiento de tu negocio!
